核心观点 - 广州天河金融城片区标杆楼盘骏景花园房价自2021年高点大幅下跌 具体案例显示一套135平米住宅价值蒸发约450万人民币 当前市场存在大量低价挂牌房源 显示下行压力仍存[1][4] - 行业政策环境发生重大变化 广州已全面放开限购 市场关注政策松绑能否扭转房价跌势 以及北京、上海、深圳是否会跟进 同时有观点认为商品房价格应由市场决定 减少行政干预[11] 房价变动与市场现状 - 骏景花园房价在2021年达到历史高点 一套135平米三房成交价达1006万人民币 折合单价7.4万每平米[4] - 至2025年3月 同户型最新成交价降至558万人民币 折合单价4.1181万每平米 较2021年高点一套房价值蒸发约450万人民币[4][11] - 2024年该小区均价在5.5万至6.5万每平米之间 一年内房价回落约20%[4] - 当前市场存在大量挂牌价约3万多每平米的房源 显示价格可能尚未触底[4] 楼盘背景与特点 - 骏景花园是天河金融城片区最大型小区 总户数超过1万户 楼龄普遍约20年 小区于1999年开盘 最后一期至2006年[7] - 小区定位为年轻白领社区 其标志性的八骏马广场曾为广州城市地标[7] - 小区主要缺点包括房龄较老、车位严重不足（约1万户仅配1500个车位）以及人车不分流[7] 近期交易案例详情 - 一套135.5平米四室两厅房源于2025年3月28日成交 成交价558万人民币 成交周期47天[11] - 该房源单价为41181元每平米 带看52次 调价3次 最终以挂牌价成交[11] 行业政策与市场展望 - 广州已全面放开商品房限购政策 市场关注房价后续走向是平稳上升还是继续下降[11] - 市场关注北京、上海、深圳等一线城市是否会跟进放开限购[11] - 有观点指出商品房应具备商品属性 价格涨跌应由市场决定 减少行政手段干预[11]