楼市指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报135.57点，按周微跌0.01%，连续3周企稳于135点水平 [1] - CCL距离第二季目标133点相差2.57点或1.9% [1] - CCL仍处于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊 [2] - CCL较2021年8月历史高位191.34点跌29.15%，较2024年3月撤辣前低位143.02点跌5.21% [2] - 2025年CCL累计下跌1.50% [3] 分类指数表现 - 中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报136.73点，按周升0.07%，连续2周累计上升0.39% [2] - CCL(中小型单位)报135.51点，按周升0.07%，连续2周累计上升0.41% [2] - CCL(大型单位)报135.89点，按周跌0.42%，创2016年8月底后的逾8年半新低 [2] - 2025年CCLMass累计下跌1.01%，CCL(中小型单位)跌1.09%，CCL(大型单位)跌3.52% [3] 区域楼价表现 - 港岛CCL_Mass报133.40点，按周跌0.97%，处于2014年7月底水平 [3] - 新界东CCL_Mass报150.79点，按周跌0.85%，处于2016年12月中水平 [3] - 九龙CCL_Mass报134.00点，按周升0.69%，结束3周连跌 [3] - 新界西CCL_Mass报125.98点，按周升0.95%，连升2周共1.81% [3] - 2025年港岛楼价累计跌3.73%，九龙升0.14%，新界东升1.62%，新界西跌1.85% [3] 市场影响因素 - 受惠中美关税暂缓、拆息持续回落、新盘热卖等正面消息刺激，楼市气氛改善，买家入市意欲回升 [1] - 5月19日沙田UNI Residence公布首批价单50伙，22日H按实际按息跌穿2%，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3轮价单即日沽清 [1] - 6月10日一个月同业拆息HIBOR再创3年新低，6月11日中美就贸易框架达成共识 [2] - 发展商继续以低价策略推盘，二手成交多为平价笋盘，短期楼价仍然反覆偏软 [1]