房地产市场现状与政策效果 - 官方表态显示房地产市场正朝着止跌回稳方向迈进 主要体现在市场交易基本平稳 房价运行总体稳定 房地产库存和新开工有所改善 [2] - 当前市场仍处于调整转型过程中 刚性和改善性需求需进一步释放 部分地区去化压力较大 后续政策落地需加强 [2] 土地市场表现 - 前五个月全国百强房企拿地总额达4051 9亿元 同比增长28 8% 核心城市土地市场活跃 非核心区域吸引力下降 [3] - 民营房企信心回升 前五个月拿地金额百强榜单中占据近三成席位 [5] 二手房市场趋势 - 2025年5月100个重点城市二手住宅市场均价环比下跌0 53% 同比下跌3 53% 同比跌幅连续9个月收窄 市场有向好趋势但未真正止跌回稳 [5] - 购房成本处于低位 政策持续加力 但短期内楼市表现仍需观察 居民收入和信心仍是关键因素 [5] 政策与市场预期 - 新华社发文定调房地产市场呈现积极变化 政策组合拳持续显效 最糟糕时期可能已过去 市场或正在触底反弹 [5] - 中金公司展望称房地产市场止跌回稳信心已树立 但需观察住房交易量 房价 房地产投资三类指标能否持续企稳回升 [6] 行业整体展望 - 2025年楼市止跌回稳将成为主旋律 新房弱复苏 二手房以价换量 土地市场优质地块热度高 头部房企拿地集中 [6] - 市场回稳预期良好 但仍依赖房地产与经济增长的正向发展 居民购房负担持续降低 [6]