房地产市场分化趋势 - 重点城市房地产市场呈现分化趋势 二手房市场表现不及新房市场 [1] - 5月百城新建住宅平均价格为16815元/平方米 环比增长0.30% 同比增长2.56% [3] - 5月百城二手住宅平均价格为13794元/平方米 环比跌幅扩大至0.71% 同比下降7.24% [3] 二手房市场现状 - 重点城市二手房成交量环比普遍回落 同比增幅收窄 多地挂牌量持续高位 [3] - 5月深圳二手房签约量环比下降2.4% 市场观望情绪加浓 [8] - 百城二手房挂牌量达271.8万套 同比增长15.8% [6] 二手房价格调整原因 - "以价换量"主导二手房市场 部分业主加大议价空间 [3][8] - 改善型新盘入市与存量房竞争效应明显 导致二手房价格调整 [6] - 部分业主置换需求增加 挂牌量增长 愿意降价卖房的业主增多 [6] 购房者偏好变化 - 购房者在价格和地段类似背景下更倾向选择高得房率新房 [5] - "楼龄"较新的次新二手房成交活跃 [5] - 购房者期待更多降低购房压力的新政策 一线城市限购政策有优化空间 [8] 市场未来趋势 - 二手房挂牌量继续增加可能倒逼价格进一步回落 [6] - 二手房月度成交量已超过新房 主导市场或成大概率事件 [8] - 房产交易税种政策调整或促进次新房和好房源加速挂牌 优化交易结构 [8]