上海奉贤西渡板块房地产市场定位 - 板块定位为上海价格最低的地铁房板块之一，主要吸引市区通勤的刚需购房者 [8][10] - 与仅一站地铁之隔的老闵行江川路板块存在显著价差，西渡二手房均价约为每平方米2.5万元，而老闵行均价接近每平方米4万元 [3] - 总价门槛极低，步行至地铁站几百米的老房子小户型总价在80万至90万元即可购得 [5][12] 板块房价差异驱动因素 - 地段及附属资源是价差核心原因，老闵行在生活配套、医疗和教育资源方面优于西渡 [8] - 奉贤区内部优质资源高度集中于南桥板块，削弱了西渡的本地配套吸引力，导致部分当地购房需求流向南桥 [9] - 西渡板块城市界面相对老旧，房源主要为房龄老、面积小的一居室，产品力不足 [12][8] 目标客群与购房决策逻辑 - 核心客群为在闵行或市区方向通勤、预算有限的刚需购房者，通勤至徐家汇约需一小时 [10][8] - 购房决策是在有限预算下的权衡，选择西渡意味着接受其老旧的房龄和较小的面积以换取地铁便利性 [12][14] - 对于无需地铁通勤的购房者，同总价下可能选择更远但房龄更新、小区环境更好的区域，如金山 [14]