土地市场表现 - 5月29日至30日肥西县成交3宗商业地块，总面积36.33亩，成交金额7983万元，分别位于肥西经开区、上派镇与花岗镇 [3] - 截至5月底肥西县今年累计成交9宗经营性用地，总面积185.38亩，成交金额6.6亿元，涉及桃花镇、花岗镇、丰乐镇等区域 [3] - FX202515号地块7.88亩商业用地由安徽祥源花海旅游开发以151万元/亩竞得，总价1189.88万元 [4] - FX202516号地块4.42亩商业用地由合肥信城建设以132万元/亩竞得，总价583.44万元 [6] - FX202513号地块25.75亩商业用地由安徽建徽城市开发以242万元/亩竞得，溢价率17.5%，总价6231.5万元 [6] 地块区位价值 - 新成交商业地块均临近城市主干道如金寨路高架、杭埠河大道，且规划地铁9号线与3号线覆盖，交通优势显著 [6][8] - 地块周边配套包括安医大新医科中心、祥源花世界等产业项目，与经开明珠广场商圈形成互补 [6][8] - 肥西经开区地块周边成熟小区密集，商业需求旺盛 [8] 人口与产业动能 - 2024年末肥西常住人口达101.5万人，新增1万人，总量居合肥五县市首位，十年累计增长23.2万人 [9][10] - 常住人口城镇化率70.93%，超出安徽省13个地级市水平 [10][12] - 新能源汽车、高端智能制造、大健康三大产业集群吸引福耀集团、TCL、江淮汽车等头部企业入驻 [10] - 2024年新增规上工业企业76家（全省县域第一），国家级"专精特新"企业达44家，高新技术企业突破800家 [10] 房地产市场反馈 - 2025年1-5月肥西新房成交18.44万方，合肥九区三县排名第三，成交量同比上涨5.75% [12] - 新房成交均价14250元/㎡，市场以年轻化、高收入群体驱动的改善型需求为主导 [12]