广州土拍市场动态 - 5月31日广州成功出让土地后，同日新挂牌5宗涉宅地，起拍总价76.7亿元，将于6月30日限时竞价[1] - 挂牌地块包括天河区两宗、海珠区一宗、荔湾区一宗和白云区一宗，均位于中心区核心地段，其中包含回炉降价出让地块[3] 地块详情分析 天河区地块 - 两宗地块位于天河智谷片区，距地铁21号线、19号线(规划)交汇站大观南路站约500米，周边配套齐全[2] - AT1003083地块：住宅用地16869.49㎡，容积率2.3，建筑面积38799.83㎡，起价12.385亿元，楼面起价31920元/㎡[2] - AT1003084地块：住宅用地15418.49㎡，容积率2.3，建筑面积35462.53㎡，起价10.6388亿元，楼面起价30000元/㎡[2] 海珠区地块 - AH050335地块：住宅用地12071.3㎡，容积率7.0，建筑面积84499.1㎡，起价28.7297亿元，楼面起价34000元/㎡[2][10] - 地块位于广纸片区，距地铁11号线棣园站约300米，北侧为越秀熙悦江湾项目（均价约5.5万/㎡）[10] - 需配建4320㎡幼儿园、800㎡托儿所以及其他公建配套，合计5820㎡[13] 荔湾区地块 - AL011408地块：住宅用地4017.72㎡，容积率2.6，建筑面积10446㎡，起价3.1338亿元，楼面起价30000元/㎡[2][22] - 位于老西关板块，距双地铁交汇站约400米，周边有14所优质医疗配套（含5所三甲医院）[18][20] - 建筑高度宜控制在30米以下，需开展土壤污染修复治理（费用1131.9万元）[23][25] 白云区地块 - 楼头车辆段(一期)地块：商住用地98616㎡，容积率1.17，建筑面积114894㎡，起价21.8299亿元，楼面起价19000元/㎡[2] - 竞得人需代建54班九年一贯制学校（一期36班，建面12960㎡），且需具备地铁线网建设运营经验[15] 市场参考信息 - 天河区地块周边有保利天汇、合景臻颐府等高端住宅项目，配套成熟[5] - 海珠区地块容积率7.0、控高150米，预计打造超高层塔楼，主力户型可能为70-100㎡[12] - 荔湾区地块2023年首次挂牌楼面价3.6万/㎡，本次降至3万/㎡[22]