房地产行业政策效果显现 - 各地区各部门贯彻落实"促进房地产市场止跌回稳"决策部署，出台多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效 [1] - 今年以来政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，4月份房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升 [1] - 4月份70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄 [1] 二手房市场企稳信号 - 2025年4月重点监测城市样本小区二手房房价上涨占比达到51.9%，自2025年2月后再度超过半数，议价空间进一步收窄，高端小区房价延续领涨 [1] - 2025年4月有51.9%的小区成交价格环比上升，较上月增加3个百分点，高频交易小区数量环比增长62%，创下年内新高 [2] - 4月份核心城市二手房交易量环比下降10%，但房价进一步企稳，主要因前期积压的低价房源逐步售出，买卖双方急迫性有所下降 [3] 城市分化与回暖进度 - 2025年4月武汉二手房成交均价环比上涨小区占比最高达83%，苏州达79%，杭州以60%排第三，杭州和深圳已连续两个月有过半小区房价环比上涨 [5] - 南京二手房成交均价环比上涨小区占比最低仅30%，主要因前期连续两个月上涨后的调整阶段 [5] - 2025年4月房价上涨小区较2024年4月高出10个百分点，除南京外所有城市均不低于2024年同期数值，行业回暖势头明显优于上年同期 [5] 议价空间与市场预期 - 2025年4月典型城市二手房平均议价空间为15.5%，环比下降2.2个百分点，创2024年以来新低 [8] - 高档小区议价空间最低为12%，改善类小区平均议价空间13%，刚需类小区平均议价空间18% [11] - 随着保障房收储、城中村改造推进、专项债回购土地等优化库存举措深入落实，预计2025年二手房平均议价空间将延续低位运行 [8] 市场综合表现与展望 - 4月份二手房市场延续企稳态势，价格整体趋稳，交易活跃度提升，高频交易小区数量环比增长62%至年内新高 [14] - 武汉、苏州均有八成左右小区房价上涨，深圳、杭州连续两月过半小区上涨，绝大多数城市房价上涨小区占比高于上年 [14] - 各档次小区议价空间均同步收窄，反映卖方预期务实化与买方出价上探的双向调整 [14]