行业动态 - 重庆万科金域学府翰林小区成为重庆首个由业主自选服务进行定价的小区，引入"弹性定价"模式[1][4] - 万科物业2024年提出"弹性定价"模式，包含158项必选服务和350项自选服务[5] - 2024年以来重庆、银川、青岛和武汉等城市上百个小区要求下调物业费，降幅在20%～35%[10] - 碧桂园服务2025年推出菜单式服务方案，形成不同配置选项供业主按需选配[10] - 目前头部物业企业都在细化内部成本，但能采取"弹性定价"的项目还很少[12] 公司举措 - 万科物业已在全国超10个小区落实"弹性定价"模式[8] - 重庆万科金域学府翰林新物业合同收费标准：高层2.28元/平方米·月(原3元)、洋房2.58元/平方米·月(原3.8元)、公寓2.62元/平方米·月(原4元)、商业5.2元/平方米·月(原9元)[4] - 小区公区收益分配：物业企业扣除20%经营成本，80%归全体业主[5] - 万科物业梳理了95个服务空间和1530个作业对象，形成详细的服务清单[5] 政策环境 - 2024年6月重庆出台新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》，规定住宅前期物业服务收费实行政府指导价[9] - 重庆多个小区要求根据新办法对物业费进行调整[9]