房价趋势分析 - 当前社会对房价下降的接受度已普遍提高，成为共识性认知 [1] - 房价触底不等于必然反弹，价格应围绕房屋实际价值波动 [3] - 现行房价仍偏高，部分房产依赖学区资格或社区质量支撑溢价 [4] 历史房价驱动因素 - 2017年房价飞升源于人民币保卫战需要构建资本蓄水池 [4] - 当时缺乏有效金融工具导致资金集中涌入房地产 [6] - 国际资本流动压力、金融认知不足、债务误判共同促成历史高点 [6] 未来房价走势判断 - 产业链优势与地缘稳定性使中国不再需要房产作为资本管制工具 [6] - 经济自然增长带动的房价上升将取代非理性暴涨 [6] - 石家庄现房价已回落至2015年水平，但考虑产权折旧仍有5-10%下行空间 [7] 二手房市场预测 - 石家庄十年以上二手房将加速折旧，老破小学区房可能从六七千降至四千 [8] - 二十年以上高密度住宅或因快速老化出现额外10-15%跌幅 [8] - 法拍房成交价显示市场对老旧房产的价值评估持续下修 [8]