澳洲住房市场现状 - 澳洲家庭平均需花费收入50%偿还新购房贷款，首次购房者压力显著增加[1][3] - 租房者预计需花费收入三分之一支付租金，住房市场紧张局面加剧[3] - 家庭平均需10.6年才能存够购房首付款，住房不可负担性达到历史高位[4][6] 房价与供需数据 - 澳洲房价4月同比上涨3.7%至80.5万澳元，创历史新高[6] - 首都城市中位价87.3万澳元，区域地区中位价66.8万澳元，布里斯班和珀斯年涨幅超8%[7] - 2024年新住房完工量17.7万套，远低于23.3万套潜在需求，供应接近十年最低水平[6][7] 政策与行业挑战 - 联邦政府120万套住房目标预计仅能完成93.8万套，缺口26.2万套[8][9] - 行业呼吁简化规划程序、加速技术工人引入及联邦环境审批以提升供应效率[9] - 降息政策可能刺激购房需求，但利率仍高于平均水平，供需矛盾或进一步推高房价[3][6] 区域市场表现 - 阿德莱德年涨幅10.8%领跑首府城市，达尔文和霍巴特涨幅温和[7] - 昆州区域房价年涨8.4%，南澳区域涨幅达11.6%，西澳区域表现分化[7] - 墨尔本房价年跌1.7%，维州区域市场同步走弱[7]