地块成交概况 - 郫都区郫筒街道35.42亩住宅地块成交楼面价达7250元/平方米，溢价率高达59.34%，创区域年内新高 [2] - 新都区大丰街道49.53亩住宅地块成交楼面价为7300元/平方米，溢价率为19.67% [5] - 新都区新繁街道21.19亩住兼商地块以底价2600元/平方米成交 [6] 区位与配套分析 - 郫都区地块距地铁6号线郫筒站约900米，1公里生活圈内含万达广场、太平洋购物中心及多所教育医疗资源，生活配套成熟 [3] - 新都区大丰地块距地铁5号线石犀公园站仅400米，2公里内拥有龙湖锦宸天街、保利广场等商业体，教育医疗配套完善 [5] - 新都区新繁地块毗邻东湖景区，周边教育资源丰富，生活配套依托景区商业及住宅底商 [6] 区域市场表现 - 郫都区今年以来成功出让3宗住宅用地且均溢价成交，3月犀浦21亩地块溢价率为33% [3] - 郫都区新房市场活跃，鹭岛臻宸壹品、蜀都万科锦上扬华等项目近期销售情况良好 [3] - 新繁地块周边近一年无住宅用地出让，区域主打刚需及刚改产品 [6]