成都近郊土拍市场概况 - 成都近郊土拍市场持续升温，5月23日共出让3宗涉宅地块，总土地面积约7.08万平方米，总规划建筑面积约15.52万平方米，起始总价约7.85亿元，最终成交总金额10.11亿元，其中2宗溢价成交，1宗底价成交 [1] 郫都区土拍市场热度 - 郫都区郫筒街道望丛东路17号地块吸引10家房企竞价，最终由金沙鹭岛以总价约3.42亿元、楼面价7250元/平方米竞得，溢价率高达59.34% [1] - 今年以来郫都区土拍市场热度持续攀升，已累计出让的3宗住宅用地均溢价成交，例如4月22日犀浦板块一宗21亩地块由四川联投以楼面价9250元/平方米、溢价率33.09%竞得，为当时成都近郊唯一溢价率超33%的地块 [4] - 郫都区地块规划建筑面积47223.44平方米，起拍楼面价4550元/平方米，成交楼面价7250元/平方米 [2] 新都区土拍结果 - 新都区大丰街道约49.5亩地块由嘉禾兴以楼面价7300元/平方米竞得，溢价率19.67% [4] - 新都区新繁街道地块由澳南以楼面底价2600元/平方米竞得 [4] - 新都区大丰街道地块规划建筑面积82558.00平方米，起拍楼面价6100元/平方米，成交楼面价7300元/平方米 [2] - 新都区新繁街道地块规划建筑面积25436.00平方米，起拍楼面价2600元/平方米，成交楼面价2600元/平方米 [2] 参拍房企特征 - 此次参与成都土拍竞价的均为民营房企，包括邦泰、嘉禾兴等活跃房企，以及澳南、甘肃鹏悦等新面孔 [4] 土地市场背景与趋势 - 成都2025年住宅类用地供应计划同比减少13.6%，“提质降量”导向明显 [5] - 成都“5+2”区域（武侯区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区、高新区南部园区、四川天府新区直管区）土地稀缺性进一步提升，企业拿地意愿加强 [5] - 成都“新六区”（双流区、温江区、郫都区、新都区、龙泉驿区、青白江区）土地价格相对温和，能吸引不同类型和体量的企业参拍 [5]