房贷利率下调 - 5年期以上LPR下降10个基点至3.5% 由于99%房贷利率与5年期以上LPR挂钩 新发放及存量房贷利率均下降10个基点 [1] - 以100万元贷款本金30年期等额本息为例 总还款额减少1.9万元 [2] - 公积金贷款利率下降0.25个百分点 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% 预计每年节省利息支出超200亿元 [2] 房地产市场表现 - 40个重点城市1-4月新建商品住宅销售面积同比增长0.1% 销售额同比增长2% [1] - 商品房待售面积连续2个月减少 房地产企业库存减少且开工建设出现改善 [3] - 房地产市场正朝止跌回稳方向迈进 有效需求持续回暖 [1][3] 需求端影响 - 利率下行降低购房者财务成本 价格下降推动需求上升 [2] - 改善性需求表现尤为明显 降低首付比例和利率有助于释放置换需求 [3] - 政策组合拳推动刚性和改善性需求释放 消费结构升级持续 [1][3] 行业发展趋势 - 居民对绿色智能安全住房需求增大 老旧小区改造升级前景广阔 [1] - 需要加大好房子建设供应力度 形成供需良性循环 [3] - 城镇化进程未完成 房地产建设提质增效空间巨大 [1]