华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市表现 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT于5月21日在上交所挂牌上市，代码508085 [1] - 上市首日开盘即上涨29.99%，触及公募REITs上市首日涨幅上限 [1] - 认购阶段网下认购倍数达216.91倍创历史新高，公众认购倍数高达829.78倍 [1] 2025年公募REITs市场整体表现 - 2025年以来全市场公募REITs平均涨幅为17.76% [1] - 中证REITs全收益指数年内涨幅为12.94% [1] - 年内上市的7只公募REITs首日平均涨幅达到25.29%，多只产品首日涨停 [1] REITs产品投资价值与市场特征 - REITs产品普遍拥有较高的稀缺性、现金分派率与抗周期性 [3] - 市场吸引大量追求稳定回报投资者的青睐，支持政策不断出台 [3] - 中国公募REITs市场尚在起步阶段，未来发展前景巨大但规模较小 [3] 华泰苏州恒泰租赁住房REIT分派率测算 - 基础设施资产发售规模为13.67亿元 [2] - 根据招募说明书测算，2025年度和2026年度净现金流分派率分别为4%和4.07% [2] - 二级价格在基金份额认购价格2.734元/份基础上每上涨1%，净现金流分派率对应下降约1% [2]