城市更新政策支持 - 住建部表示我国城市发展进入存量提质与增量调整并重的城市更新重要时期 [1] - 自然资源部将建立自然资源管理和国土空间规划"一张图"，加强存量资源资产调查 [1] - 金融监管总局将出台专门的城市更新项目贷款管理办法 [1] - 财政部将聚焦财政金融政策协同发力，为城市更新注入资金 [1] - 国家发展改革委将于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划 [1] 土地市场动态 - 1—4月全国政府性基金预算收入12586亿元，同比下降6.7% [2] - 国有土地使用权出让收入9340亿元，同比下降11.4% [2] - 全国政府性基金预算支出26136亿元，同比增长17.7% [2] - 国有土地使用权出让收入相关支出13647亿元，同比下降8.4% [2] 核心城市土拍表现 - 杭州市区完成2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，最高溢价率51.38%，总成交金额42.49亿元 [3] - 西湖区三墩单元地块由浙江保利置业以楼面价21965元/平方米、溢价率51.38%竞得 [3] - 北京市海淀区半壁店地区地块由保利发展与北京建工联合体以总价45.45亿元斩获，成交楼面价78418元/平方米，溢价率11.95% [4] 房企战略调整 - 越秀地产出售北京海臻置业有限公司65%股权，交易对价41.5亿元，买方为华润置地旗下公司 [5] - 越秀地产表示出售事项是为了迅速回收资本，提升资本周转效率，支持新项目开发 [5] - 华润置地通过收购强化北京区域布局，越秀地产则回笼资金投入新项目 [5]