央企开发商南京降价促销 - 仙林湖板块项目单价降至2 4万元/㎡ [1] - 江北核心区项目价格2 3万元/㎡ 较2022年首开3 5万元/㎡均价近乎腰斩 [1] - 江宁项目主力房源单价1 7万-2万元/㎡ 含精装及车位赠送 与楼面价仅存微薄空间 [1] - 降价促销为加速"以价换量" 应对去化周期拉长和库存积压 [1][2] 行业整体表现 - 百强房企连续三年销售额下滑 2023年营业收入净利润均值4 2亿元 同比下降76 8% [3] - 2024年百强房企净利润率均值1 1% 盈利能力持续下降 [6] - 百强房企向一线核心城市高度集聚 销售额占比上升3 6个百分点 [6] 央企战略调整 - 该央企在南京拿地频率大幅下降 2021-2024年每年仅拿1块地 2023年底至2024年上半年无拿地动作 [9][11] - 同期在北京、深圳等一线城市频繁露面 单块地豪掷上百亿 [11] - 该央企2020年前为南京楼市销售额前排 2023年被部分民营房企超越 [11] 南京楼市分化趋势 - 核心区项目价格企稳 远郊或库存较高区域开发商通过价格调整提升竞争力 [19] - 该央企核心区项目降至2万出头 非核心区低至1 7万元/㎡ [17] - 南京土地市场出现央企撤离传闻 但尚未确认 [19] 2024年房企销售排名 - 保利发展以171 86亿元位列全口径业绩榜首 [15] - 招商蛇口146 18亿元 华发股份122 25亿元分列二三位 [15] - 该央企未进入2024年南京全口径销售TOP20榜单 [15][16]