房地产市场政策效果显现 - 各地区各部门贯彻落实党中央关于"促进房地产市场止跌回稳"的决策部署，出台多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效 [1] - 今年以来政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进 [1] - 预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量房等方面 [1] 房价运行情况 - 4月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由3月份上涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与3月份相同，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与3月份相同 [2] - 4月份一线城市二手住宅销售价格环比由3月份上涨0.2%转为下降0.2%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比3月份分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点 [2] - 4月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7个百分点、0.5个百分点和0.3个百分点 [2] 市场交易情况 - 前4个月新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比前3个月收窄0.2个百分点 [4] - 40个重点城市前4个月新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2% [4] - 4月末商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少 [4] - 前4个月全国房屋新开工面积同比降幅比前3个月收窄0.6个百分点 [4] - 前4个月房企到位资金3.26万亿元，同比下降4.1%，国内贷款同比由降转增 [5] 市场分析与展望 - 各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨 [3] - 一线城市内部出现分化，北京和上海新房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定支撑因素 [3] - 二线城市整体相对稳定，但二手房市场交易活跃度下降，导致价格出现调整 [3] - 三线城市的下行压力持续存在，与市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关 [3] - 居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔 [5] - 需要强化政策协同发力，持续加大"好房子"建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设 [5]