房价变动情况 - 4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅继续收窄[2] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京环比上涨0.1%，上海环比上涨0.5%，广州环比下降0.2%，深圳环比下降0.1%[3] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%[3] - 一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，其中上海环比上涨0.1%，广州环比持平，北京环比下降0.6%，深圳环比下降0.3%[3] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点[3] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点，其中上海同比上涨5.9%，北京同比下降5.0%，广州同比下降6.3%，深圳同比下降3.0%[4] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5和0.3个百分点[4] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点，其中北京同比下降1.0%，上海同比下降0.6%，广州同比下降7.4%，深圳同比下降3.7%[4] - 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5和0.4个百分点[4] 市场表现与信心 - 4月份房地产市场无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升[4] - 上海新房市场在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨的态势，传递出市场对未来积极预期[4] - 5月上半月，北京、上海、深圳以及杭州、南京等核心城市新房网签面积同比保持增长[7] - 5月份在优质供给支撑下，核心城市新房销售预计仍将修复，但整体市场恢复仍面临一定压力，城市分化格局或将延续[7] 开发投资与建设 - 前4月全国房地产开发投资为27730亿元，同比下降10.3%[5] - 前4月住宅投资为21179亿元，同比下降9.6%[5] - 前4月房地产开发企业房屋施工面积为620315万平米，同比下降9.7%，其中住宅施工面积为431937万平米，下降10.1%[5] - 前4月房屋新开工面积为17836万平米，同比下降23.8%[5] - 前4月房屋竣工面积为15648万平米，同比下降16.9%[5] 销售与库存 - 前4月新建商品房销售面积为28262万平米，同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点[5] - 前4月新建商品住宅销售额为27035亿元，同比下降3.2%，降幅比1—3月份扩大1.1个百分点[5] - 截至4月末，商品房待售面积为78142万平米，比3月末减少522万平米[5] 企业资金与行业景气 - 前4月房地产开发企业到位资金为32596亿元，同比下降4.1%，降幅比1—3月份扩大0.4个百分点[6] - 4月份国房景气指数为93.86[6] 政策与市场展望 - 近期“现房销售”模式备受关注，但其是否适合立刻大范围执行被广泛讨论[2] - 从现房销售模式来看，总的方向是明确的，即可以推进改革，但要遵循市场规律和房企诉求，同时要以试点来推进改革，而非全面铺开[5] - 当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待释放，部分地区房地产去化压力依然较大[7] - 二季度要持续巩固房地产市场向好态势，关键是要挖掘购房需求、激活购房潜力，持续促进市场交易指标向好发展[7] - 各地需要加快摸盘需求，尤其是加快推进城中村改造等工作，进一步促进有效需求的释放[7]