房价变动趋势 - 4月份70个大中城市中，22城新房价格上涨，环比减少2城，5城二手房价上涨，环比减少5城，64城二手房价仍在下降 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2% [2] - 广州二手房价在4月份环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势 [1] 城市分化特征 - 上海新房市场在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录 [7] - 杭州地价大幅提升，加速了杭州新房价格体系的重构，房价同比指标由跌转涨 [7][10] - 三线城市下行压力持续存在，与市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关 [7] - 4月份重点15城二手房成交量同比上涨15%，二手住宅交易总体优于新房 [8] 市场动态分析 - 年初的小阳春行情主要得益于政策刺激，随着时间推移政策边际效应递减，市场进入短暂的需求真空期 [8] - 4月份核心城市二手房市场"以价换量"仍是主流，北京二手住宅挂牌价与成交价持续处于下行通道 [8] - 住宅项目规范在底线标准上提升，未来刚需型新房、老旧小区改造将全面提升新房品质 [12] - 城市更新加速对提高二手房供给效率有积极意义，二手房未来价格跌幅将缓解 [12] 政策与预期 - 公积金利率下调对于购房者的刺激力度还不够，市场期待更多更有力度的政策发布 [9] - 三类城市的房价同比指标均在积极改善，部分城市房价已经真正筑底反弹 [10] - 二季度房价走势转弱是一般惯例，预计二手房价格跌幅可能比新房大 [11] - 新房供给侧结构性改革全面见效将带动二手房交易循环加速 [12]