房地产市场整体表现 - 4月70个大中城市中新建商品住宅环比上涨城市22个较上月减少2个北京由降转涨[1] - 二手房环比上涨城市仅5个较上月减少5个北京深圳由涨转降[1] - 各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降同比降幅持续收窄[1] 一线城市市场分化 - 一线城市新建商品住宅价格环比由上涨0 1%转为持平其中北京上海分别上涨0 1%和0 5%广州深圳下降0 2%和0 1%[1] - 一线城市二手住宅价格环比由上涨0 2%转为下降0 2%其中上海上涨0 1%广州持平北京深圳分别下降0 6%和0 3%[1] - 上海新房同比上涨5 9%北京广州深圳分别下降5 0%6 3%和3 0%[3] 二三线城市市场特征 - 二线城市新建商品住宅价格环比持平三线城市下降0 2%[1] - 二三线城市二手住宅价格环比均下降0 4%降幅较上月扩大0 2和0 1个百分点[1] - 二三线城市新建商品住宅价格同比分别下降3 9%和5 4%降幅收窄0 5和0 3个百分点[3] 重点城市动态 - 上海房地产市场表现突出新房和二手房价格均微涨高端改善项目带动市场热度浦东某项目创下1-4月认购数和入围积分纪录[5][6] - 杭州土地市场活跃楼面价纪录三个月内三次刷新核心区域房价预期上升带动周边一二手房找房热度维持高位[7] - 太原成为少数新建商品住宅同比上涨的城市之一涨幅达1 1%[2][3] 市场趋势分析 - 一线城市内部分化明显北京上海新房上涨显示核心城市仍有支撑因素[3][5] - 二线城市整体稳定但二手房交易活跃度下降需政策刺激改善[3] - 三线城市下行压力持续存在市场调整态势明显[3]