数据说话，以深圳为例， 12月个别片区甚至诞生了"日光盘"； 1月看房量骤增，量价齐涨… 乍一看，市场已经开始逆转，要走上升通道了。 朋友圈、中介圈，忙得不亦乐乎，都是市场回暖，再不"上车"就买不到了… 10月份新房成交同比大涨569%； 11月份，环比大涨72%； 然而，另一组数据，却也给一些头脑发热的人泼了一盆冷水。 2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%。销售总额超千亿房企11家，较去年同期减少5家，百亿房企86家，较去年同期减少 30家。 可见，市场看似活了，实际仍明显弱于上年同期，而且二手市场依旧是"以价换量"特征明显。 而且，明显购房者更倾向于买二手房，毕竟二手房一手交钱一手交货，不会有烂尾风险， 不过捡漏也要多方面考虑！其中最为重要的就是——房龄问题。 一个在某壳上班多年的朋友给的建议是：超过20年房龄的老房子就不要入手了，背后的原因透露给大家。 .01 房子的物理条件差 随着时间的流逝，老房子的耐久性和安全性逐渐变成了买家们最为关注的焦点。 1、老房子结构问题 随着时间的推移，老房子的建筑材料已经开始出现老化，甚至还有墙体开裂、地基沉降、钢筋锈蚀 ...