现房销售政策推进 - 2025年住房城乡建设领域重点工作之一是"有力有序推行现房销售"，旨在构建房地产发展新模式 [1] - 全国超30个省（市）自2022年末以来出台现房销售相关政策，包括合肥、郑州、长沙等地试点 [2] - 地方政府通过供给端（推出现房销售地块）和需求端（契税补贴）双管齐下推动现房销售 [2] 现房销售试点成效 - 湖北荆门城控·易居苑项目作为首批试点，2025年4月开盘当天106套房源全部售罄 [3] - 2024年全国现房销售面积达3亿平方米，占比新建商品房销售总面积30.84%，较2023年22.5%提升8.34个百分点 [5] - 2025年前三月现房销售面积0.79亿平方米，同比增长14.3%，占比新房销售面积36%（同比+5.4个百分点） [6] 地方政策动态 - 湖南2025年3月提出优化现房销售试点，纳入消费提振专项行动 [4] - 山东将现房销售与公积金政策挂钩，购买现房公积金贷款额度最高可提高10%以上 [4] - 河南信阳拟要求新出让土地开发商品房一律实行现房销售，政策自2025年5月6日起公示 [4] 行业影响分析 - 现房销售模式降低购房风险（可直接查验房屋实体）、提升市场透明度、增强消费者信心 [7] - 库存量大地区试点现房销售有助于控制供应规模，改善供需结构并加速去库存 [7] - 倒逼房企提升产品设计水平和工程质量，推动行业向高质量发展转型 [7][10] 房企资金压力 - 现房销售要求房企自行筹资完成项目建设直至交付，资金回笼周期显著长于期房模式 [8][9] - 产品力强、品牌影响力大的房企在现房销售模式下更具竞争优势 [10] - 需配套完善现房销售融资制度，提供金融支持以保障房企资金链稳健 [10]