楼市现状与挑战 - 全国房地产开发投资及房屋销售同比快速下行 受2020年疫情冲击影响[3] - 三四线城市房价跳水严重 近两年经历数次降价[3] - 二手房市场挂牌量激增 因炒房客群体加速逃离[5] - 持币观望情绪浓厚 价格下行未提振购房意愿反而加剧信心下挫[5] 政策刺激措施 - 现房销售试点即将推行 以消除购房后顾之忧和烂尾风险[7] - 存量房贷利率将依法调整 银行高层会议已提出指导要求[9] - 100万贷款月供预计节省1000元 政策落实后转化为实际收益[9] - 央行下调逆回购利率0.1个百分点 带动LPR同步下行约0.1个百分点[11] - 房贷利率从历史高点5.8%降至3.3% 新增购房成本下降近一半[9] 行业转型方向 - 房地产行业向新发展模式过渡 打破商业地产同质化藩篱[18] - 注重旅游地产、养老地产等产业链形成 实现与其他产业结合[18] - 房企需优化业态并调整战略布局 以应对地域分化考验[18] 区域市场分化 - 大城市资源配套优势突显 持续人口流入形成更多住宅需求[16] - 人口迁移趋势加剧 二三线向一线、县城向中心区流动[16] - 95%城镇住房拥有率为全国分布 地域优势将改变需求结构[16] 长期发展动力 - 改善性住房需求持续存在 生活水平提升推动品质要求提高[14] - 城中村改造与货币化安置加速落地 促进房地产行业发展[14] - 居住属性支撑市场前景 尽管投资属性持续弱化[13]