文章核心观点 - 河南省信阳市成为近期全国首个明确全面落实现房销售的城市，标志着商品房销售制度改革进入实质性推进阶段 [1][2] - 现房销售模式正从地方试点向更广泛区域探索，未来可能形成预售与现售并存的过渡模式 [1] - 现房销售对购房者、房企及行业产生多重影响，其全面推广的关键在于金融支持体系的配套 [4] 政策动态与地域进展 - 河南省信阳市在中心城区对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售，执行“新老有别”原则：文件印发后新出让土地一律现房销售；文件后新取得施工许可证的项目须主体封顶方可预售；已取得施工许可证的项目仍按原办法预售 [2] - 信阳市是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市 [2] - 自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关政策 [2] - 海南省是首个落实现房销售的省份，自2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售，至今已落地超5年时间 [2] - 安徽、湖北、山东等地也均有相关政策推出 [2] 行业现状与数据 - 目前全国现房销售占新房市场比例已经超过30% [2] - 2024年底全国住房城乡建设工作会议将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”列为2025年重点抓好的工作之一 [4] 模式影响与行业解读 - 对购房者影响：现房销售可降低购房风险，实现建筑质量所见即所得，避免传统期房销售中交房“货不对板”以及烂尾的风险 [4] - 对房企影响：现房销售更加考验企业的产品力，同时可能加大企业现金流压力 [4] - 对行业影响：在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存去化 [4] - 业内认为现房模式的推广最关键的是金融支持，例如将开发贷利率降到较低水平以缓解资金压力 [4] - 随着房地产发展新模式建立，未来预售模式也将更为精细，例如预售资金将被严格监管、拿地需要自有资金、“封顶才能办按揭”等 [4]