现房销售政策推进 - "有力有序推行现房销售"被列为2025年住房城乡建设领域重点工作之一 [1] - 超30个省(市)自2022年末以来出台现房销售相关政策 包括合肥 郑州 长沙等地试点 [2] - 信阳市拟要求新出让土地开发的商品房一律实行现房销售 [3] 现房销售市场表现 - 2024年现房销售面积达3亿平方米 占新建商品房销售总面积30.84% 较2023年22.5%提升8.34个百分点 [3] - 2025年前三月现房销售面积0.79亿平方米 同比增长14.3% 占比达36% 同比提升5.4个百分点 [3] - 湖北荆门城控 易居苑项目作为现房销售试点 开盘当天106套房源全部售罄 [2] 政策支持措施 - 湖南将优化现房销售试点纳入提振消费专项行动 [2] - 山东对购买现房申请公积金贷款者提高最高贷款额度10%以上 [2] - 政策框架注重降低风险 去库存 控增量 [3] 现房销售模式影响 - 购房者可实地查验房屋质量与配套 消除后顾之忧 [4] - 库存量大地区试点有助于改善供需结构 加快去化 [4] - 对房企产品设计水平和资金实力提出更高要求 [4] 房企面临的挑战与机遇 - 现房销售要求房企自行筹集资金完成项目建设 资金压力显著增加 [5] - 产品力强 品牌影响力大的企业将获得更大发展空间 [5] - 需配套完善现房销售模式的融资制度支持转型 [5]