在房地产行业深度调整的背景下，多地正以"现房销售"为突破口，重塑市场信心与行业生态。自2022年末以来，全国已有超30 个省市启动现房销售试点，并配套出台土地、金融、税费等支持政策。这一改革不仅是对预售制弊端的纠偏，更被视为房地产 发展新模式的关键实践。 政策背景：从"风险防控"到"系统性改革" 中国商品房预售制自1994年推行以来，虽加速了行业扩张，但长期积累的交付风险、质量纠纷等问题逐渐凸显。2023年，中央 经济工作会议首次系统提出现房销售概念，要求"有条件推进试点，优化预售资金监管"。2024年底的全国住房城乡建设工作会 议进一步将"现房销售"列为2025年重点任务，提出"构建房地产发展新模式，以人定房、以房定地、以房定钱"的顶层设计，明确 通过土地供应、金融工具与监管机制协同推动改革。 试点进展：从地方探索到全国铺开 ·合肥、郑州：部分土地在出让环节直接规定现房销售比例，倒逼房企提升产品力。如合肥红达天映、伟星T10。 ·荆门：湖北省唯一试点城市，其现房项目"城控·易居苑"开盘首日去化率100%，实现"交房即办证"，购房者满意度超90%。 配套支持：破解房企资金困局与消费顾虑 为缓解现房销售对房企的 ...