政策调整 - 央行宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [4] - 北京、深圳、上海、广州等多地跟进落实新政，并明确存量房贷利率自2026年1月1日起执行新利率 [4][5] - 政策调整后预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [1] - 专家预测公积金利率调整可能牵引五年期LPR下行，预计同步下调0.1% [6] 市场反应与成交变化 - 今年以来购房人数相比去年、前年增多，五一假期成交量有所回落后近期又回升 [1][3] - 北京地区小户型成交较多，部分40-50平方米房源首付15%仅需30万-40万元 [1][3] - 北京丰台区有中介透露定房速度加快，近期门店附近成交三、四套房，房价从800万-900万元降至700多万元 [2] - 当前楼市处于买方市场，客户选择性多掌握主动权，房价已处于历史低位且相对平稳 [3] 需求结构分析 - 相较于改善型住房需求，刚需型住房需求和学区房需求的购房者更多 [3] - 政策有利于支持居民家庭刚性住房需求，并刺激刚需和改善型需求释放 [1][5] - 有准备购房的观望者认为整体房价仍处于高位，考虑到就业等因素仍保持观望 [1][6] 行业影响与预期 - 金融政策改善供求关系，促进房地产市场向好发展，增加市场信心 [5] - 开发商资金回笼预期改善，可积极盘活存量项目并加快消化库存 [5] - 政策长期有助于稳定房价，避免因供过于求过度下跌，促进房价合理回归 [5] - 专家指出购房决策复杂，需关注各地房价走势，部分城市优质房源抢手 [7]