市场表现概览 - 上周已上市公募REITs二级市场价格整体震荡上行 截至5月9日 中证REITs（收盘）指数收于848.41点 环比上涨0.28% 中证REITs全收益指数收于1062.05点 环比上涨0.39% [1][3] - 各大类资产收益表现排序为 可转债>美股>A股>黄金>REITs>纯债>原油 [1] - 全市场已上市的65只公募REITs中 有44只环比上涨 21只下跌 上涨产品数量较前一周增加 [1][3] 板块与产品表现 - 保障房和消费基础设施板块REITs表现较优 其中保障房板块交易活跃度最高 [1] - 从底层资产类型看 过去一周涨幅由高到低分别为 保障房（2.03%）、消费（0.84%）、能源（0.79%）、仓储（0.61%）、市政环保（0.21%）、产业园（-0.08%）、交通（-0.15%） [3] - 产权类REITs和特许经营权类REITs上周分别上涨0.7%和0.09% [3] - 涨幅前三的产品为 华安百联消费REIT（上涨4.59%）、工银蒙能清洁能源REIT（上涨3.76%）、国泰君安临港创新产业园REIT（上涨3.53%） [1][3] - 跌幅前三的产品为 中金联东科创REIT（下跌4.41%）、招商高速公路REIT（下跌2.8%）、国泰君安东久新经济REIT（下跌2.29%） 另有5只产品跌幅超过1% [1][5] - 高速公路REITs和产业园区REITs在跌幅榜中占据多席 显示这两类产品承压 [5] 市场流动性 - 上周已上市的65只公募REITs总成交规模为17.7亿元 [8] - 水利设施类REITs区间日均换手率领先 均值为0.62% [8] - 周内成交量前三的产品是 东吴苏园产业REIT、南方顺丰物流REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT [8] - 周内成交额前三的产品是 南方顺丰物流REIT、东吴苏园产业REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT [8] - 周内主力净流入总额为2.77亿元 市场交投热情有所延续 [8] - 周内主力净流入额前三的底层资产类型是 仓储物流类、消费基础设施类和园区基础设施类 [8] - 周内主力净流入额前三的单只REITs是 南方顺丰物流REIT、中金普洛斯REIT和博时蛇口产园REIT [8] 政策与行业动态 - 中国证监会主席吴清提出 支持上市公司利用REITs等工具开展直接融资 并支持将REITs纳入沪深股通交易标的 [2][9] - 中金唯品会奥特莱斯REIT项目状态更新为“已申报” 计划发行总额为29.7亿元 原始权益人为杉杉商业集团有限公司 [2][9] - 国泰君安临港创新产业园REIT扩募对反馈意见进行回复 其底层资产估值下调至15.3亿元 较申报稿下降1.6亿元 下调幅度为9.5% 主要调整了出租率、租金单价等关键参数 [2][10] - 分析指出 在当前新发项目上市速度放缓、扩募进度加快的背景下 经营稳健且原始权益方有扩募意愿与能力的项目 兼具防御属性与捕捉结构性机会的潜力 [10]