悉尼东区公寓价格大幅上涨 - Bellevue Hill公寓中位价飙升至200万澳元 同比上涨37.7% 涨幅达547,500澳元 [1] - Little Bay公寓中位价144万澳元 同比增长23.1% 涨幅27万澳元 [1] - Woollahra Rose Bay Coogee Paddington公寓价格均录得至少10.2%上涨 涨幅达六位数 [1] 东区公寓市场供需分析 - 东区优质低层公寓供应短缺 建筑高度限制严格 竣工量低于买家需求 导致稀缺性溢价 [3] - Bellevue Hill三房公寓供应极为稀缺 深受"大房换小房"人士欢迎 [7] - Woollahra议会本财年仅批准51套新住宅 远低于目标水平 仅达20% [5] 价格驱动因素 - 独立屋与公寓价格差距过大 迫使买家转向公寓市场 [5] - "大房换小房"买家手头现金充裕 愿意支付溢价以留在原社区 [5] - 高端开发项目主要面向"大房换小房"群体 拉高总体平均价格 [9] 区域市场特征 - Bellevue Hill地理位置优越 邻近Double Bay Bondi Junction及市中心 [7] - 东区仍存在装饰艺术风格老公寓和入门级公寓 但多位于街道条件较差地段 [9] - 配有停车位的三房公寓在Bellevue Hill更具竞争优势 [11] 典型案例 - Bellevue Hill一套三居室公寓挂牌价达320万澳元 为整层户型且无相邻邻居 [9][11] - 该公寓2010年购入 现因家庭规模扩大而出售 反映"大房换小房"需求 [11]