上海高端住宅市场热度 - 绿城潮鸣东方项目单日售罄，销售额近70亿元，均价19 5万元/平方米，单套总价5000万元起步，120套房源获191组认购，认购率160%，触发5年限售[1] - 2025年开年至今上海新房市场已有21个项目认购率超100%，呈现供不应求局面[1] 热门项目特征与分布 - 热门项目多位于优越区位，配套完善，强调创新设计和产品品质提升[2] - 1月普陀越秀·苏河·和樾府认购率271%，杨浦北京城建·国誉府117%[2] - 2月浦东前滩公馆认购率335%，浦开云璟296%，象屿联发·金海汀雲台239%，黄浦嘉里金陵华庭196%，宝山四季隐秀173%[2] - 3月浦东浦发莲园认购率326%，象屿联发·金海汀雲台312%，徐汇能建·西岸誉府272%[2] - 4月浦东翡雲悦府认购率412%创年内新高，闵行保利海上印232%，徐汇绿城·潮鸣东方160%[3] 市场趋势与驱动因素 - 上海房地产市场结构性回暖，中高端改善项目成为主力，"好房子"认可度持续走高[3] - 土地市场热度从核心区蔓延至次核心区及五大新城，地价同比显著攀升，形成"地价涨→房价涨→需求释放"正循环[3]