地块成交概况 - 上海第四批次土拍出让4宗地块 总建设用地面积10.1万平方米 规划总建筑面积23.7万平方米 总成交金额97.09亿元 [1] - 两宗地块溢价成交 两宗地块底价成交 [1][3] 杨浦区地块详情 - 杨浦区N090602单元L4-02地块出让面积21150.46平方米 规划建面52876.15平方米 容积率2.5 [1] - 地块起始价33.58亿元 起始楼面价63500元/平方米 中止价47.006亿元 对应溢价率40% [2] - 经过72轮竞价 保利置业旗下公司以总价42.41亿元竞得 成交楼面价80199元/平方米 溢价率26.30% [2] - 楼面价刷新定海社区板块纪录 超越去年中海地块73288元/平方米 [2] - 5家竞买人参与竞价 包括招商蛇口 中国金茂 华润置地 中海地产 保利置业 [2] 松江区地块详情 - 松江区SJC10006单元C03A-04号地块出让面积42480.63平方米 规划建面97705.45平方米 容积率2.3 [2] - 地块起始价20.52亿元 起始楼面价21000元/平方米 中止价26.673亿元 对应溢价率30% [2] - 中铁建房地产以总价24.71亿元竞得 成交楼面价25288元/平方米 溢价率20.442% [3] - 5家竞买人参与争夺 包括保利发展 招商蛇口 天安集团 象屿地产 中铁建地产 [3] 底价成交地块 - 虹口区C080101单元地块被北外滩集团以底价21.57亿元竞得 综合楼面价67131元/平方米 住宅部分楼面价87997元/平方米 [3] - 青浦区QPS5-0001单元地块被保利发展以底价8.41亿元竞得 成交楼面价15500元/平方米 [3] 市场参与特征 - 央企开发商积极参与优质地块竞价 保利置业 中海地产等深耕杨浦的房企竞争激烈 [2] - 深耕上海的房企拿地表现更为主动 [3][5] 地块区位价值 - 松江地块距松江中央公园直线距离约4公里 北临青青旅游世界 西南侧1公里有万达广场 [3] - 青浦地块周边300米处去年成交保利发展地块 楼面价15300元/平方米 [4] - 松江区域近1年无宅地成交 无新房在售 地块供应将增加区域高品质新房 [3] 市场影响分析 - 中心城区与郊区结合的供地特征有助于提升土拍市场热度 [4] - 4月新房二手房交易数据良好 网红新盘认筹数据亮眼 提振房企参拍信心 [4] - 金融利好举措兑现 降准降息进一步提振市场信心 房企拿地积极性提高 [4][5]