项目概况 - 海泰北外滩定位为上海顶级豪宅项目 具备"浦西第一高豪宅"、"对标汤臣一品"等标签 项目配备上海首个且唯一屋顶停机坪 户型面积370-1500平方米[1][5] - 项目坐落北外滩核心区域 总建筑面积约24万平方米 由3栋超高层住宅组成 坐拥一线江景且对望陆家嘴金融城[5] 销售表现 - 项目历经2022年底和2024年底两次开盘 总计推出150套房源 截至5月8日仅售出74套 销售周期超2年[1] - 2024年底推出43套房源 户型建面约553平方米 均价约17万元/平方米 认购期间仅获29组认购 目前网签8套 网签率不足19%[8] - 项目总可售面积71175.65平方米 已售面积34226.05平方米 可售住宅套数77套 已登记住宅面积7781.69平方米[2] 合作动态 - 近期联手文旅品牌阿那亚召开发布会 计划沿四川北路打造"精神后花园" 缔造虹口北外滩"新海派生活目的地"[2] - 此为阿那亚首次进入上海市场 合作旨在突破销售困境[4] 项目劣势 - 得房率仅72% 周边环境较差 靠近七浦路服装市场 中低区视野被宇航大厦遮挡[7] - 一层四户设计影响部分户型居住舒适度 项目开发周期超23年[7] - 实际品质与宣传对标"汤臣一品"存在差距 豪宅市场竞争激烈[8] 开发商背景 - 开发商海泰地产成立于2001年 早期聚焦虹口区四川北路商圈 开发海泰国际大厦等商办项目[9] - 此前唯一住宅项目为20年前的海泰苑 缺乏豪宅开发经验[10] 交付情况 - 预期交付时间为2024年12月31日 但目前未释放确切交付信息[10] - 市场关注交付延期是否与销售不畅、资金短缺或品质打磨相关[10]