政策调整核心内容 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 北京住房公积金管理中心随后发布了关于下调利率的公告 [1] 具体利率调整方案 - 首套公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.35%下调至2.1%，5年以上利率从2.85%下调至2.6% [2] - 第二套公积金贷款：5年以下（含5年）利率从2.775%下调至2.525%，5年以上利率从3.325%下调至3.075% [2] 不同贷款类型的执行规则 - 存量贷款（2025年5月8日前发放）：期限超1年的贷款利率在2025年内不变，自2026年1月1日起按新利率执行；期限1年及以内的贷款仍执行原利率 [2] - 新发放贷款（2025年5月8日及之后发放）：直接按新利率执行，系统自动调整无需申请 [2] 首套房贷款减负效果测算 - 以贷款100万元、30年期为例，自由还款方式月供最低还款额从3680元降至3528元，每月减少152元 [2] - 等额本息还款方式月供从4135.57元降至4003.40元，每月减少132.17元；总利息从488807.34元降至441222.35元，节省47584.99元 [2] 二套房贷款减负效果测算 - 以贷款60万元、30年期为例，自由还款方式月供最低还款额从2208元降至2117元，每月减少91元 [3] - 等额本息还款方式月供从2636.00元降至2553.96元，每月减少82.04元；总利息从348959.45元降至319424.59元，节省29534.86元 [3] 利率查询方式 - 市民可通过“北京公积金”微信公众号的指定路径查询当前贷款利率 [4]