房地产行业历史演变 - 2009至2018年期间房价持续上涨 社会形成"有房才有身份"的共识 购房被视为资产增值核心途径[1] - 2019年起房价首次出现下跌 2020-2025年期间年均跌幅达10% 120万房产价值缩水至60万[3] - 当前新建住宅空置率显著上升 单栋楼亮灯率极低 反映供需关系逆转[5] 购房者财务负担分析 - 典型购房案例显示首付支出40万 月供3000元 持续30年还款周期[3] - 同等房产现仅需首付20万 月供1500元 早期购房者承受50%资产减值损失[3] - 房贷还款压力导致生活质量显著下降 与租房群体形成鲜明对比[5] 就业市场与购房能力关联 - 特殊三年期间出现大规模裁员潮 多个行业整体消失 收入稳定性骤降[3] - 40岁以上人群面临年龄歧视 企业更倾向雇佣性价比更高的年轻毕业生[3] - 每年超千万大学毕业生涌入就业市场 加剧职场竞争压力[5] 消费行为模式转变 - 未购房群体更倾向消费升级 定期旅游聚会 餐饮消费毫不迟疑[5] - 当前市场呈现"买涨不买跌"特征 价格下行周期进一步抑制购房需求[5] - 年轻世代不婚不育观念兴起 崇尚单身自由 削弱传统购房动机[5]