货币政策调整 - 央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元[1] - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%[1] - 公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4% 预计带动LPR同步下行约0.1个百分点[1] 配套政策工具 - 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点[1] - 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度[1] - 设立5000亿元"服务消费与养老再贷款"[1] - 增加支农支小再贷款额度3000亿元[1] - 优化两项支持资本市场的货币政策工具并创设科技创新债券风险分担工具[1] 利率调整预期 - 预计5月20日LPR由3.6%降至3.5%[1] - 深圳首套房商业贷款利率预计降至LPR-45bp(3.05%) 二套房利率LPR-5bp(3.45%)[1] - 首套房公积金贷款利率降至2.6% 二套房利率3.075%[1] 购房成本变化 - 深圳总价800万房产采用组合贷(首付2成) 首套房二孩家庭公积金贷款209万[1] - 按新利率计算每月月供可节省510.35元[1][3] - 30年贷款总利息节省18.4万元[1][3] 市场影响评估 - 政策对稳定楼市和市场预期有极大带动作用[3] - 深圳4月新房二手房成交量同比大幅增长[3] - 5月深圳楼市有望在新政策托举下进一步向稳[3]