货币政策调整 - 中国人民银行宣布加大宏观调控强度并推出10项政策以实施适度宽松的货币政策[1] - 政策包括将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点[1] - 五年期以上首套房公积金贷款利率由2.85%降至2.6%其他期限利率同步调整[1] 政策影响与市场信号 - 此次公积金利率定向调整是继2024年后的再次调整释放出明确的稳楼市政策信号[1] - 在商业贷款利率持续下行的背景下公积金利率调整凸显了政策的分层设计[1] - 政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力对稳定住房消费和提振市场信心具有积极意义[1] 贷款成本与负担变化 - 调整后5年期以上首套房公积金利率2.6%已处于历史低位[2] - 以100万元贷款本金30年期等额本息计算政策前月供为4136元政策后月供降至4003元每月减少133元[2] - 总还款额（本金加利息）从149万元降至144万元为借款人减少5万元成本[2] 政策定位与市场结构 - 公积金贷款与商业贷款利率下调形成定位互补共同支持房地产市场[2] - 降息进一步拉大了公积金与商业贷款的利差强化了公积金制度的普惠性更利好首次购房人群[2] - 政策既减轻了中低收入群体的购房负担又为房地产市场注入了流动性[2]