央行及金融监管总局发布稳市场一揽子金融政策 - 中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 央行同步下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出约200亿元，政策旨在有利于房地产市场止跌企稳 [1] - 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购从1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下调0.1个百分点 [1] 金融监管总局推动房地产融资协调机制 - 国家金融监督管理总局局长表示稳住楼市股市对提振社会预期和畅通内需循环具有重要意义 [1] - 金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，将加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法 [1] - 目前商业银行审批通过的白名单贷款已增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付 [1] - 今年一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季度最大增幅，住房租赁贷款同比增长28% [1] 政策对市场及行业的直接影响 - 政策利好刺激A股市场地产股走强，保利发展、融创中国、碧桂园、我爱我家等公司股价呈现上涨 [2] - 5年期以上首套房公积金利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补 [2] - 政策进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群 [2] - 政策释放出明确的稳楼市信号，能有效缓解自住购房者的还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义 [2] 政策分析与行业展望 - 在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计 [2] - 此次是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，为房地产市场注入了流动性 [2] - 政策既减轻了中低收入群体的购房负担，又共同支持房地产市场 [2] - 政策效果的持续性依赖于房地产组合政策的落地 [2]