楼市表现 - "五一"假期期间19个重点城市新房认购面积同比微降4% 北京 上海 深圳等新政利好型城市出现回调 广州 天津 武汉等城市延续弱修复行情 [1] - 当前热销项目集中在核心区改善盘和大折扣力度刚需盘 二手房整体涨幅略好于新房 预期5月整体成交将好于4月 延续止跌企稳行情 [1] - 4月北京二手房住宅网签15569套 环比下降19.05% 同比上涨16.59% 超过1.5万套"荣枯线" [2] 价格与市场特征 - 4月北京二手房挂牌均价为8.71万元/平方米 环比下降0.7% 同比下降2.9% 买家仍占据议价优势 [2] - 学区房及高性价比刚需盘成交效率提升 反映政策精准释放教育置业等改善需求 [2] - 近郊外溢区域放量与非核心板块库存压力分化 可能加速房企优化土储结构 [2] 企业动态 - 建发股份成功发行10亿元中期票据 期限为3+N年 兑付日为2099年12月31日 [3] - 正荣地产控股股东RoYue委任联合清盘人 RoYue持有正荣地产约43.29%的股份 清盘程序不涉及正荣地产集团的业务运作 [4] - 上海淮海东路7幅地块协议出让 总价73.2654亿元 地上建筑面积总计8.98万平方米 意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司 [5] 行业趋势 - 协议出让模式规避了过往"地王"的溢价风险 但需关注高总价地块对房企资金链及区域房价预期的传导效应 [5] - 具备城市更新经验与国资协同优势的企业可能更受关注 行业分化格局或随资源集中而深化 [5] - 房企需在风险管控与结构调整中寻求突围 政策效果与经济环境联动性将决定复苏节奏 [1]