购房策略 - 购房应遵循"买中、买新、不买三"原则以避开99%的潜在问题 [3] - 中间楼层在采光通风、噪音控制和逃生便利性方面具有显著优势 [7][8][10][12] - 新房在物业服务和车位安排上远优于老旧小区 [15][17] 避免购买的房产类型 - 设备层及上下层因噪音和辐射问题严重影响居住体验和健康 [21][23] - 腰线层导致采光受损、渗水发霉及异味问题 [24] - 楼下带商铺的房产面临油烟污染和噪音干扰 [26][27] - 上述三类房产虽价格低8-15%但转手困难且可能折价30% [29] 购房决策标准 - 需评估长期居住舒适度、未来转售溢价空间及紧急情况安全性 [30] - 老旧小区因房龄限制导致贷款年限缩短、月供压力增加 [19]