房地产行业现状与趋势 - 房地产市场已进入调整期，繁荣周期有限 [3] - 房产的金融属性逐渐消失，未来将重归居住属性 [3] - 政策刺激未能有效恢复市场信心，购房门槛降至历史新低但信心恢复缓慢 [5] - 降息与补贴仅拖慢房价下滑速度，未从根本上解决问题 [5] 房地产市场面临的压力 - 社会人口结构变化，年轻人购房意愿显著下降，30岁以上未婚青年购房意愿同比下滑60% [3] - 60岁以上人口超33亿，00后相比90后减少4700万，导致刚需市场需求急剧减少 [3] - 全国面临约1.2亿套空置房库存压力，尤其三四线城市新房多年难以变现 [5] - 部分新区晚上灯光熄灭率不足10%，形成“鬼城”现象，房屋快速销售困难 [5] 个人资产配置策略 - 在经济不稳定背景下，保持现金流重要性凸显 [1] - 对于手握现金者，建议选取多元化投资方式如短期定存，以确保资金安全 [6] - 已有多套房产持有者，尤其面对三四线高层、老破小及郊区房产应及时止损 [6] - 刚需购房人群应避免高杠杆、高公摊和高楼层的陷阱，保持现金流灵活性和安全性 [6] - 2025年手握现金者最有可能迎来下一个春天 [6] 具体投资案例 - 广州花都一公寓案例显示，50万购房三年后房价缩水超过20万，并面临变现难题 [1]