土地市场总体成交概况 - 杭州今日成功出让六宗涉宅地块，合计成交金额达125.8亿元，平均溢价率为22.4% [1] - 此次土拍覆盖板块广泛，包括顶级板块钱江世纪城、热门板块萧山市北、中间梯队云城与运河新城，以及下沙和双浦车辆段的低容积率地块 [1] 市场热度与分化特征 - 2025年杭州涉宅地成交溢价率维持高位，月均溢价率超过30%，显著高于2024年全年16.1%的平均水平 [3] - 市场热度分化加剧，六宗地块呈现明显四档梯度：钱江世纪城地块溢价率58.8%为最高热度；萧山市北和云城地块为第二梯队，溢价率16%-17%；运河新城地块溢价5.1%为第三梯队；下沙和双浦地块则以底价成交 [4] - 除钱江世纪城外，其余中间梯队地块的热度不及市场预期 [4] 房企投资策略与市场集中度 - 在市场不确定性增加（如4月二手房成交量较3月的1.2万套新高出现下滑）的背景下，房企拿地更倾向于确定性高的地块 [6] - 钱江世纪城地块因区位优势突出（邻近奥体印象城、多条地铁）、配套完善且去化安全性高，经过168轮激烈竞价后由保利发展以45.37亿元竞得 [6][9] - 房企拿地竞争高度集中，2025年至今杭州涉宅用地成交902亿元，前两名房企滨江和绿城合计拿地429亿元，占比高达47.6%；拿地金额前十的房企合计拿地774亿元，市场份额占比达到86% [7] 重点地块成交详情 - 钱江世纪城核心单元地块：保利发展以45.37亿元竞得，楼面价51611元/平方米，溢价率58.80% [2][9] - 萧山城区市北单元地块：滨江集团以21.85亿元竞得，楼面价24472元/平方米，溢价率16.53%，该板块面临较高库存和多个项目竞争 [2][12] - 西站新城单元（云城）地块：滨江集团以18.63亿元竞得，楼面价24325元/平方米，溢价率16.94% [2][14] - 康桥单元（运河新城）地块：滨江集团以8.21亿元竞得，楼面价17090元/平方米，溢价率5.1% [2][17] - 开发区单元（下沙）地块：建杭公司以13.36亿元底价竞得，楼面价15001元/平方米 [2][19] - 双浦车辆段商住地块：由建发、杭州地铁、杭州之江城市建设投资集团联合体以18.34亿元底价竞得，楼面价10053元/平方米 [2][22]