楼市数据与趋势 - 2025年3月70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨城市24个较上月增加6个二手住宅环比上涨城市10个较上月增加7个[5] - 一线城市数据分化明显上海和深圳一手房分别上涨07%和01%北京和广州分别下降02%和01%[6] - 一线城市二手房北京上海深圳分别上涨05%04%和03%广州下降02%[7] - 广州楼市呈现新产品对旧产品降维打击特点新规住宅使用率达120%-130%对二手房市场形成冲击[19][23][28] 政策与市场逻辑 - 高层定调楼市以企稳为目标而非大涨[10] - 部分观点认为降准降息将导致楼市上涨但实际资金流向可能更倾向于企业而非楼市[11][13] - 央行数据显示2024年末全国信用卡数量同比下降514%减少4000多万张反映居民部门持续去负债趋势[14][15] 产品与市场影响 - 广州新规允许住宅套内半开敞空间计容比例放宽至20%开发商通过扩大飘窗提高使用率至130%[24][25][27] - 75平新规住宅实际使用面积相当于二手房130平产品对近十年购房者形成明显竞争优势[32][34][35] - 新规产品加剧二手房市场压力购房者议价空间进一步扩大[44][45] 区域市场观察 - 广州豪宅区珠江新城二手房价格显著下降降价趋势从郊区向市区传导[21][22] - 新规产品不仅影响刚需市场也对豪宅市场形成冲击[20][36]