项目概述 - Whitestone REIT 启动对位于休斯顿亚洲城的 Lion Square 购物中心进行战略性重新开发 [1] - 重新开发旨在将该中心转变为一个充满活力的文化中心 以向当地庞大的亚洲社区致敬 [1] - 公司聘请 Michael Hsu Office of Architecture 负责设计升级 将现代美学与中国和越南传统建筑元素相融合 [1] 重新开发具体内容 - 升级内容包括建筑外观、绿化、可持续灌溉系统以及安全和照明增强 [2] - 重点提升物业的可步行性和连通性 以促进社区参与并契合休斯顿的“可步行场所”计划 [2] - 此外 公司正在翻新 Bellaire Boulevard 和 Wilcrest Drive 拐角处一个5,100平方英尺的地块 将在建筑立面融入亚洲元素 完成后将开设一家亚洲主题餐厅 [5] 战略动机与管理层评论 - 重新开发旨在巩固该物业的竞争优势 利用该区域的投资活动 确保其持续脱颖而出并支持周边社区的活力 [3] - 休斯顿亚洲区具备高准入壁垒 如可供开发的土地有限 以及每年吸引超过900万游客等强劲增长动力 [3] - 该区域市场租金在过去十年显著上涨 主要由于持续的区域改善和低空置率 重新开发意在利用这些趋势以进一步提升中心的收入、基础价值和回报潜力 [3] - 管理层强调该项目经过深思熟虑 融入了深谙亚洲文化的建筑师和规划师的关键意见 旨在真正体现社区精神 [4] 物业与市场详情 - Lion Square 总面积117,592平方英尺 位于Bellaire Boulevard和Wilcrest Drive交汇处 每年吸引超过200万游客 [4] - 该中心以Sun Wing Supermarket为主力租户 并拥有众多面向亚洲社区的零售商和餐厅 包括休斯顿顶级点心店Crown Seafood Restaurant等 [4] - 附近不到一英里处正在建设一个价值10亿美元的转型性70英亩混合用途项目Park Eight Place 该项目是休斯顿首个获得“可步行场所”称号的开发商自发项目 [2]