公司业务与资产组合 - 公司是一家专注于博彩地产的房地产投资信托基金 拥有54个博彩物业 包括拉斯维加斯大道标志性资产如凯撒宫、美高梅金殿和威尼斯人酒店 同时持有区域博彩资产如大西洋城博尔加塔和华盛顿特区美高梅国家港 以及少量非博彩物业组合[1] - 资产组合包含超过60,000间酒店客房 420万平方英尺博彩空间 670万平方英尺会议空间 超过1,000个餐饮和零售网点 以及50多个娱乐场所[2] 租赁结构与业务特性 - 平均剩余租期达41年 90%的租约与消费者价格指数挂钩 实现长期通胀保护[4] - 尽管博彩行业存在周期性 但公司业务表现稳健 在博彩地产领域处于明确领先地位[4] 增长战略与扩张路径 - 通过收购实现价值增长 包括收购最大竞争对手美高梅增长物业和威尼斯人酒店等资产 推动每股运营资金增长[7] - 拥有拉斯维加斯大道多个物业及区域资产的优先购买权[6] - 在体验式房地产领域看到巨大增长机会 2023年完成首个重大非博彩收购（Bowlero保龄球中心组合） 可能拓展非博彩酒店度假村、购物中心及体育场馆等业态[5] 资本运作与财务表现 - 自首次公开募股以来实现年度股息连续增长 当前股息收益率达5.4%[3][8] - 以4.75%利率发行债务 获得相对低廉的融资成本[10] - 在高利率环境中通过融资投资实现盈利 2024年以7.25%收益率融资马格丽塔维尔度假村和新大狼屋物业建设 并为威尼斯人酒店翻新提供融资[11] - 融资交易多数包含最终收购权 为资本成本下降时建立内置增长渠道[12] 竞争优势与投资价值 - 拥有优质资产组合、卓越资产负债表和精明的资本配置管理团队[13] - 在艰难环境中持续增长 可能成为利率下降的主要受益者[9][13]