文章核心观点 - 文章提出通过投资高收益、高质量的股息股票来替代直接购买租赁房产，以获取被动收入，并具体推荐了三只股票，投资9万美元预计可产生超过7,000美元的年收入 [1][2] 房地产投资信托 - Realty Income是一家房地产投资信托，在美国50个州以及英国和其他六个欧洲国家拥有超过15,600处房产 [3] - 房地产投资信托需将至少90%的利润作为股息分配给股东以避免联邦所得税，Realty Income提供月度股息，远期收益率为5.67% [4] - 投资3万美元于Realty Income，按当前股息水平每年可产生约1,701美元收入 [4] - 该房地产投资信托已连续30年增加股息，其物业组合包括便利店、杂货店、折扣店、家装零售商和餐厅等，且单一客户贡献的年租金不超过总收入的3.5% [5] 业务发展公司 - Ares Capital是最大的公开交易业务发展公司，提供8.6%的远期股息收益率，投资3万美元每年可产生2,580美元被动收入 [6] - 业务发展公司通常为年收入在1,000万至10亿美元之间的中型市场企业提供融资，这是一个不断增长的市场 [7] - Ares Capital的投资组合涵盖550家公司，涉及行业广泛，其最大投资仅占总投资组合的约2%，公司持续监控组合以尽早发现风险，其年损失率远低于行业平均水平 [8] - 自2004年上市以来，Ares Capital的累计总回报比标普500指数高出70% [9] 另类资产管理支持的贷款基金 - Blackstone Secured Lending Fund是一家业务发展公司，其背后是全球最大的另类资产管理公司黑石集团，管理资产规模高达1.1万亿美元 [10] - 该基金提供9.25%的远期股息收益率，投资3万美元每年可产生2,775美元收入，使得投资于这三只股票的9万美元年总收入达到7,056美元 [11] - 在2024年第四季度，该基金在所有公开交易的业务发展公司中拥有最高的盈利质量和信贷质量，同时其费用是行业最低之一 [12] - 该基金98%的投资为第一留置权高级担保债务，第一留置权意味着在客户破产时拥有优先受偿权，而担保债务有抵押品支持，这降低了风险 [13]