文章核心观点 2024年世茂服务收入微降、归母净利润下降，物业管理服务主业收入增长，其他业务板块收入下降，公司进行主动调整和组织架构优化，未来计划优化经营结构、挖掘新增长点 [1][2][3][4][5] 经营业绩 - 2024年公司实现收入79.96亿元，同比微降3.7%；归母净利润4.92亿元，同比下降24% [1] - 2024年毛利润15.64亿元，毛利率19.8%，归母净利润率6.2% [2] 物业管理服务业务 - 2024年物业管理服务收入55.64亿元，同比增长5.1%，占收入的70.5%；毛利润11.21亿元，同比上升5.2%；毛利率为20.1% [1][2] - 2024年新增年化合同额14.83亿元，同比上升28.2%；新增合约建筑面积4310万平方米，同比上升3.4%；新增项目平均物业管理费为2.9元/平方米·月，同比上升26.1% [2] - 截至2024年底，累计在管建筑面积2.18亿平方米，合约建筑面积3.14亿平方米；74.4%的住宅物业位于一二线城市；来自独立第三方开发商的在管建筑面积为1.56亿平方米，占比约71.5% [2] 其他业务板块 - 2024年社区增值服务收入12.078亿元，同比下降11.4%；非业主增值服务收入1.76亿元，同比下降17.4%；城市服务收入9.4亿元，同比下降29.0% [3] - 社区增值服务板块中的养老服务实现收入1.87亿元，同比增长15.1% [3] 主动调整 - 2024年公司从业务和项目维度主动调整，关停和暂缓一批项目，处置一系列子公司，影响年度收入水平 [1] - 2024年公司优化升级组织架构，形成由4个区域和18个片区组成的新架构 [4] - 2024年5月开始公司提升项目经营管理能力，降本增效，控制一线管理和公用事业成本 [5] - 总部成立投拓委员会，筛选掉大量非优质及风险项目，处置无锡市金沙田科技有限公司60%股权，对价为2.5亿元 [5] 未来规划 - 2025年公司计划围绕全年经营目标及导向，全面优化经营结构，探索并开辟全新赛道，挖掘新增长点 [1][5] - 公司将进一步提升服务质量，重视现金流管控，加大应收款管理，控制合理账期，回归健康供应体系 [5]