北京房地产市场行情 - 北京二手房实时成交量呈现逐步下滑趋势，第9周至第12周的周度成交量分别为2456套、2503套、2304套和2217套 [2] - 周带看人数也出现环比下滑，市场热度减退 [2] - 今年楼市小阳春行情仅持续一个多月即回归正常轨道 [3] - 海淀区新房项目颐海云颂、功德寺双子销售表现未达“日光”预期，开盘后其他区域新盘如朝阳、丰台项目纷纷降价以求走量 [3] 深圳房地产市场行情 - 深圳3月二手房过户量预计突破6000套，本月累计已过户4679套；新房网签量预计3000多套，本月累计网签3085套 [7][10] - 深圳新房认购本月累计2320套，近期挂盘房源中降价635套，均价下调2.37%；涨价113套，均价上调2.67% [7] - 全深圳在售挂盘房源55669套，挂盘均价63856元/平方米，较昨日下降89元/平方米 [7] - 市场表现超预期，新房折扣收回，二手房东提价，但成交仍保持活跃 [4] 重点城市对比与价格分析 - 二线城市中杭州和成都市场表现最为活跃，杭州滨江地块楼面价达7.7万，预计新房售价11万，与北京海淀核心区价格相当 [10] - 引发市场对杭州滨江是否存在价格泡沫，或北京海淀是否被低估的讨论 [10] - 从经济体量、文化底蕴和城市地位比较，北京海淀优于杭州滨江，但滨江在城建方面更具优势 [10]