文章核心观点 - 2025年下半年中国房地产市场呈现价格显著下行与政策强力支持并存的复杂局面 为刚需和改善型购房者创造了有利的入市条件 市场话语权已从卖方转向买方 [1][5][7] 市场状况与价格趋势 - 自2023年下半年起 一二线城市房价持续下跌 至2025年北京 上海等地房价跌幅已达15%-20% 三四线城市房价跌幅更深 部分出现“腰斩” [1] - 二手房市场挂牌量大幅增加 过去两年挂牌量增长30%以上 供大于求现象明显 北上广深等城市房东为促成交降价幅度扩大 砍价空间从约5%增至10%-12% [3][7] - 中高端房源及豪宅价格出现显著松动 部分改善型房源价格降幅达到20%-30% [9] 开发商与库存压力 - 部分大型开发商面临经营困境 出现裁员 项目停滞和债务压力等问题 新房市场表现疲弱 [1] - 全国重点城市新房库存去化周期显著拉长 从正常的12-18个月延长至24个月以上 库存压力巨大 [5] 购房门槛与成本变化 - 购房贷款利率大幅下降 首套房利率从普遍约5.8%降至3.5% 以一套800万元的房屋计算 月供可减少约8000元 [3] - 首付比例降低 从普遍30%降至20% 部分地区甚至可低至15% 结合公积金政策放宽 部分购房者仅需15万元首付即可购房 [3] 政策支持方向 - 政策导向从“大水漫灌”转向“精准滴灌” 明显向刚需购房者倾斜 [5] - 公积金政策全面放宽 不仅可用于还贷 还可直接用作购房首付 [5] - 政府推出“贴息”政策 为部分购房者补贴贷款利息 进一步降低购房成本 [7] 市场机会与行为变化 - 市场主导权发生根本转变 从开发商和房东转向买方 购房者拥有更大的选择权和议价空间 [5] - 房价下跌与政策利好共同作用 为尚未购房的刚需群体提供了显著的减负机会和更低的入市门槛 [1][3] - 二手房市场供应增加和价格松动 为希望改善住房条件的购房者提供了以更低成本置换中高端房源的机会 [7][9]