楼市调整趋势 - 全国二手房均价较2021年高点下跌30% 部分三四线城市跌幅超40% [1] - 全国住房库存达7.4亿平方米 二手房挂牌量突破1.9亿套 [1] - 房地产市场调整趋势形成 对拥有二套及以上房产的45%家庭影响巨大 [3] 家庭资产结构 - 国内房产占家庭总资产的77% 金融资产仅占23% [5] - 上海闵行区高兴花园房价从9.6万/平米跌至4.8万/平米 跌幅达50% [5] 持房压力与变现难度 - 重庆二手房挂牌量逼近34万套 武汉/西安/合肥等二线城市突破20万套 [9] - 广州二手房挂牌量达17万套 北京达13万套 [9] - 实体经济不景气导致家庭收入减少或失业 还贷压力增加 [7] 租赁市场变化 - 三四线城市因人口流出导致房屋出租困难且租金低 [11] - 一二线城市因居民收入下降导致租金同步下调 [11] - 保障房大量入市对租房市场需求产生分流 [11]